Консультации наших специалистов

Вопрос:
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, какие пункты должны быть включены в кредитный договор, чтобы заемщик мог спать спокойно, пользоваться квартирой и не лишился бы своей недвижимости из-за чьего-либо злого умысла? (интересуют «подводные камни» договоров об ипотечном кредитовании, что должно быть обязательно прописано, на что обращать внимание при заключении договора).

Ответ:

Кредитный договор, это договор, на основании которого банк дает деньги своему клиенту, изменять кредитный договор и вносить в него дополнительные пункты для каждого своего заемщика банк не будет. А если удастся договориться, то процедура согласования может занять от 1 недели до нескольких месяцев. Формы кредитных договоров вывешены на сайтах банков, чтобы понять договор, разобраться во всех его нюансах, нужно заранее внимательно прочитать кредитный договор, и задать все вопросы кредитному инспектору.

В кредитном договоре, нужно обращать внимание на следующее:

• датой исполнения обязательств по договору (ежемесячных выплат) является день списания соответствующих сумм с текущего счета заемщика, поэтому, чтобы не было просрочек лучше класть деньги на соответствующий счет за 1-2 дня до даты указанной в графике платежей;
• обратить внимание будет ли оформляться закладная;
• как можно досрочно исполнять обязательства по кредитному договору (чтобы избежать дополнительных затрат), как оформить досрочное погашение, минимум средств необходимых для внесения досрочного платежа;
• очень внимательно прочитать права и обязанности сторон кредитного договора, порядок пользования кредитом, особое внимание уделить тому, когда кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств;
• попросите объяснить кредитного инспектора, как начисляются штрафы, пени и неустойка.

07.07.10 Ирина Кажикина, Руководитель ипотечной службы.

Вернуться к списку вопросов из рубрики