Консультации наших специалистов

Вопрос:
Здравствуйте. В договоре купли-продажи есть пункт о том, что все расчеты производятся после государственной регистрации договора. Почему тогда я, как покупатель, должна расстаться с деньгами до подписания договора, заложив их в депозитный сейф банка? Следует ли в этом случае изменить вышеуказанный пункт договора?

Ответ:

Здравствуйте, Евгения. Согласно действующим сейчас нормам законодательства не только переход права собственности на квартиру происходит после государственной регистрации, но и договор купли-продажи считается заключенным после его регистрации в регистрирующем органе. Поэтому возникает проблема как покупателю передать деньги продавцу. С одной стороны, если передачу совершить до подписания договора, то фактически получится, что договор еще не заключен, переход права не произошел, а деньги продавец уже себе забрал, и для покупателя возникает риск потери денег. С другой стороны, если передачу денег производить после государственной регистрации, то риски возникают для продавца, который уже перестал быть собственником квартиры, но деньги еще не получил. Одним из немногих выходов из этой ситуации стали депозитные банковские ячейки с определенными условиями доступа к ним: у продавца доступ — в случае перехода права собственности на покупателя, у покупателя — в случае не перехода права собственности в течение определенного времени. Получается, что Вы «расставаясь» с деньгами, не отдаете их продавцу, а кладете во «временное хранилище». И если сделка пройдет успешно, то продавец возьмет их, как раз, после государственной регистрации договора, что полностью соответствует указанному Вами пункту договора.

19.07.10 Светлана Дымченко, Руководитель отдела продажи.

Вернуться к списку вопросов из рубрики