Консультации наших специалистов
Вопрос:
Здравствуйте!
Помогите разобраться: есть дом и земельный участок, собственник один. Хотим продать дом частями, двоим покупателям. Как нам, продавцам, правильно оформить документы перед продажей и нужно ли вообще продавцу что-нибудь менять в документации?
Ответ: Сергей, в своем вопросе Вы указываете, что продавец хочет продать именно дом. В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком.
Если же речь идет о продаже и дома и участка, то продавец вправе продать это имущество покупателям в долевую (по ½ доле, ¼ и ¾ соответственно, а также в любых других пропорциях) либо совместную (только если покупатели являются между собой супругами) собственность, что необходимо указать в договоре купли-продажи.. При этом и земельный участок и дом остаются целыми объектами недвижимости, право собственности покупателей возникает на эти объекты в долях, которые определены, но никак не выделены.
Для совершения такой сделки продавцу никаких изменений в свои документы вносить не требуется.
03.02.12 Ирина Дагаева, юрисконсульт.