Консультации наших специалистов

Вопрос:
Уважаемые господа. Недавно по телевидению был показан сюжет о применении мошеннической схемы при продажи квартиры. Суть данной схемы в следующем: квартира продается с использованием подлинных правоподтверждающих документов лицом, внешне похожим на собстенника квартиры по его подлинному паспорту. При этом собственник квартиры возможно и не в курсе данной схемы, т.к. при нотариальном удостоверении договора к/п, сведения об утрате или хищении паспорта собственника квартире в базе данных ФМС отсутствовали (нотариус проверял). После оформления сделки появляется реальный собственник и заявляет, что квартиру он не продавал, жил все лето на даче, паспорт и документы на квартиру украли арендаторы квартиры. Суд будет по определению на его стороне, и новый собственник лишится и денег и квартиры. Исходя из опыта Вашей компании и опыта Ваших партнеров, можете ли дать совет, как потенциальному покупателю обезопасить себя от подобного риска. С уважением. Игорь Александрович Ильин.

Ответ:

Игорь Александрович, добрый день.

Вы правы, данная схема является прямым мошенничеством. Как правило, в этом случае продавец квартиры тоже «в курсе» (иначе откуда оригиналы правоустановки и паспорт? Странно уехать на дачу на все лето без паспорта и документы оставить в квартире с арендаторами. Почему нет заявления об утрате паспорта?). В этом случае доказывание вины мошенников будет осуществляться в связи с уголовным расследованием. В случае, если факт участия собственника в схеме будет доказан, покупатель может быть признан добросовестным в соответствии с ГК РФ (о доказательствах своей добросовестности необходимо позаботиться перед сделкой).

Однако фактически, если квартира приобретается через агентство, скорее всего, факт наличия мошеннических действий будет обнаружен еще при подготовке к сделке с последующим отказом от приобретения такого объекта.

Вот почему:

Уважающее себя агентство тщательно проверяет приобретаемые для своих клиентов квартиры. Эта проверка заключается не только в получении различного рода документов в компетентных органах, но и использовании альтернативных источников информации: соседи, участковый, устные сведения паспортистки.

Если объект вдруг продается по дубликатам правоустанавливающих документов (полученных по подлинному паспорту не собственником) – тщательно выясняется, где оригиналы и при каких обстоятельствах утрачены.

Кроме того, изучаются все имеющиеся документы, в том числе на внешнее соответствие подписей.

У собственника выясняется история квартиры – кто когда наследовал, продавал, покупал и проч. Не продавец в таких вопросах, скорее всего, будет «плавать».

При малейшем сомнении рекомендация агентства покупателю будет однозначной – отказаться от покупки и искать другую квартиру.

Кроме того, из практики, данная схема затруднительна в реализации и для самого собственника – доказывание, что «это был не я» — одно из самых сложных в уголовном процессе.

На нашем сайте в разделе «Квартиры с червоточинами«, есть статья «Дачник-неудачник«, в ней описана именно такая ситуация, и также, даны рекомендации, как ее избежать.

13.04.12 Ирина Дагаева, юрисконсульт.

Вернуться к списку вопросов из рубрики