Консультации наших специалистов

Вопрос:
Подскажите пожалуйста! Я добросовестный покупатель нашел квартиру и выяснил, что продавцы купили квартиру год назад в ипотеку с использованием материнского капитала. Оплачивать ипотеку не могут и через агенство продают. Агенство нед-ти дает им свои деньги под рассписку и они выкупают квартиру у банка, после чего снимают обременение. Дело в том, что в квартире никто не прописан, и формально с органов опеки разрешения не нужно для сделки, т.к. они про МК ничего не знают. Агенство недвижимости объясняет так- после продажи квартиры материнский капитал передается матери под рассписку, и она отвечает за дальнейшее выделение доли детям. Смущает, то, что мать не выделит потом долю детям и мужу, а деньги потратит на личные нужды, а я как покупатель в дальнейшем могу попасть. Посоветуйте пожалуйста, как сделать законно сделку? Заранее Спасибо!

Ответ:

Сергей. День добрый.

Ответ на Ваш вопрос достаточно сложен. Судебной практики по таким вопросам очень мало и она неоднозначная. Хотя из логики законодательства следует, что покупатель не должнен страдать от невыполнения своих обязанностей получателем материнского капитала. Однако. Вы должны понимать, что в случае приобретения подобной квартиры, Вы совершенно не застрахованы от исков не только от имени детей, но и от органов опеки и прокуратуры. Каково будет судебное решение, когда иск будут подавать государственные органы, предсказать невозможно. И нужно учитывать, что дети могут подавать иск до исполнения им 21 года.

А также Вы должны понимать, что по закону «о мат.капитале» наделять детей долей, необходимо не в любой квартире, а именно в той, на которую был получен материнский капитал.

Поэтому, на наш взгляд, единственный безрисковый способ приобрести квартиру — это каким-либо образом договориться с пенсионным фондом о возврате им, полученного материнского капитала, после продажи квартиры.

О возможности подобного возврата мне ничего не известно.

26.03.13 Ирина Дагаева, юрисконсульт.

Вернуться к списку вопросов из рубрики