Консультации наших специалистов

Вопрос:
Скажите, пожалуйста, собираюсь купить квартиру, данная квартира была приобретена в 96 по договору купли-продажи. Заверена нотариусом ограничений и обременений на тот момент не было. Возможна ли рег. сделки без свидетельства о рег. права. У продавца его нет. Риэлторы утверждают что возможно. спасибо

Ответ:

Эльвира. Здравствуйте.

У Вашего продавца не может быть свидетельство о регистрации права собственности, так как в 1996 году такие свидетельства еще не выдывались. На договоре купли-продажи, помимо печати и подписи нотариуса,  должен стоять штамп о государственной регистрации с указанием наименования регистрирующего органы, даты и номера записи в реестре . И обычно ставили штамп «экземпляр покупателя».

Отсутствие ограничений и обременений на тот момент — это хорошо. Но Вам необходимо убедиться, что нет никаких обременений и ограничений и на сегодняшний момент. Также неплохо убедиться, что данный документ действителен и переходов права собственности по нему совершено не было. Для этого Вам нужно взять выписку из реестра прав. Она берется в любом отделении росреестра в Вашем регионе. Но обратите внимание, что в этой выписке будет указано, что сведений о государственной регистрации прав на указанный объект нет. Это ничего страшного. Так как регистрация производилась до 2000 года. Поэтому помимо этой выписки Вам нужно заказать такую же выписку в органе, который производил регистрацию договора (наименование органа указано на штампе в договоре). Имя обе эти выписки Вы будете точно знать, кому принадлежат права на квартиру, и есть ли на сегодняшний день аресты, запреты или обременения.

11.12.13 Константин Барсуков, Заместитель Ген. директора.

Вернуться к списку вопросов из рубрики