Налоги и налоговые вычеты при операциях с недвижимостью
Содержание:
1. Налоги
2. Налоговые имущественные вычеты:
Налоги
| вид налога | налоговая ставка | исключения |
| Наследство | налога нет | |
| Дарение |
13% 30% |
Действует для всех: для резидентов и нерезидентов Налог не платится, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами |
| Продажа |
Действует только для резидентов!!! Налог не платится, если жилое недвижимое имущество, дачи, садовые домики и земельные участки находились в собственности налогоплательщика:
|
Резидент
Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п.2 ст. 207 НК РФ)
ГРАЖДАНСТВО РОЛИ НЕ ИГРАЕТ!
При определении налоговой базы по доходам за год, необходимо учитывать налоговый статус физического лица — получателя доходов, определяемый по итогам года.
Это значит, что продав квартиру в начале года и сразу же уехав за границу на срок более 183 дней, в конце года – Вы не резидент, а значит налог 30% без каких-либо вычетов!
Также обратите внимание на тот факт, что если Вы продали квартиру, которой владели менее трех лет, и купили другую — это не означает, что Вы можете вычесть из стоимости купленной квартиры стоимость проданной, и заплатить налог с разницы. Налог платится со всей стоимости продаваемой квартиры минус вычеты для продавцов!
Некоторые нюансы определения сроков владения квартирой
Если свидетельство о праве на квартиру выдавалось повторно
Внизу бланка должна быть специальная пометка с указанием старой даты. Именно она и есть начало владения квартирой на праве собственности.
Если Вы вступили в наследство
В этом случае право собственности возникает с момента смерти наследодателя (а не с момента получения свидетельства о праве на наследство или регистрации перехода права собственности)
Квартира или комната перешла к вам в результате строительства ЖСК
Право собственности возникает с момента полной выплаты пая
Была сделана перепланировка и были выданы новое свидетельство о праве собственности
Если внешние границы ваших владений не менялись, то и старые права собственности не прекратились.
Приращение доли в результате дарения или принятия наследства
Например, семейная чета более трех лет владела недвижимым имуществом в равных долях. А накануне продажи один из дольщиков подарил свою часть другому.
Или квартира более трех лет была в собственности семьи и один из членов семьи умер, а другие приняли за ним наследство.
В обоих этих случаях срок владения квартирой с учетом «новой» доли не прекращается. И новый собственник не будет платить налог при продаже квартиры.
| Налоговые вычеты для продавцов | Другие статьи | Налоговые вычеты для покупателей |