• Главная
• О компании
• Новости и публикации

Новости и публикации

Ипотека: доступна ли она россиянам?

Не секрет, что ипотека и ипотечное кредитование – один из главных механизмов, которые делают жилье доступным для граждан, проживающих в разных странах мира. Следует отметить, что покупка квартиры в кредит – это сделка, которая сопряжена с некоторыми особенностями.

Прежде чем принять решение в пользу ипотеки необходимо как следует изучить ипотечные программы банков, подыскать ипотечного брокера, который поможет решить вашу проблему.

Социологические прогнозы показывают, что россияне не уверены в будущем, поэтому ипотека кажется им не только непосильной, но и слишком рискованной затеей. Однако количество сделок на рынке недвижимости, которые совершаются с привлечением ипотечного кредита, продолжает расти. Процентные ставки ползут вниз, а банки смягчают условия кредитования.

Так можно ли на этом основании сказать, что ипотека стала доступна россиянам? И что вообще происходит в настоящее время на ипотечном рынке?

Ответам на эти и другие вопросы была посвящена состоявшаяся на портале Finam.info двухчасовая Интернет-конференция «Ипотека: доступна ли она россиянам?», в числе спикеров которой выступила Руководитель ипотечной «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Ирина Кажикина.

Предлагаем вашему вниманию некоторые вопросы, поступившие в ходе конференции и после ее окончания, и ответы на них нашего спикера.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, какой может быть минимальная ипотечная ставка в России?

Александра

Добрый день! Вы согласны с тем, что ипотечная ставка может иметь такое же важное значение как и цена квартиры?

Марина,  интернет

Какие государственные инициативы по повышению доступности кредитов для россиян существуют? Кто на них может рассчитывать и на каких условиях?

Ирина Кажикина: На мой взгляд, значительным было внесение изменения в ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах». Что позволило банкам снизить первоначальный взнос с 30 до 20%. Также не нужно забывать о решениях Верховного арбитражного суда РФ, которые пресекают действия банков, противоречащие Закону «О защите прав потребителей», и позволяют заемщикам снижать расходы на получение кредита.

Екатерина,  СМИ

Добрый день, недавно слышала новость о появлении ипотеки «от Путина» в Тюмени. Как вы считаете, будет ли этот продукт востребован и появится ли он в других регионах?

Елена,  СМИ

Т.е получается, чем ниже первоначальный взнос у заемщика, тем выше ставка по ипотеке? А какой сейчас минимальный первоначальный взнос? 10%,20%?

Евгений

Как выбрать банк? На на что стоит обратить внимание в первую очередь?

Ирина Кажикина: Вы должны обращать внимание на несколько факторов:
– возможность получения необходимой суммы в зависимости от Вашей заработной платы, и на необходимый Вам срок;
– размер первоначального взноса;
– процентная ставка;
– размер дополнительных расходов на получение кредита;
– условия досрочного погашения.
Причем, хочу обратить Ваше внимание, что в моей практике не однократно встречались случаи, когда было выгоднее брать кредит в банке с более высокой процентной ставкой, но с меньшими расходами на получение кредита, и с более лояльными условиями досрочного погашения.
***

Юрий,  газета

Все же сейчас в какой валюте лучше брать ипотечный кредит?

Ирина

Всем добрый день. Каков сейчас портрет покупателя недвижимости в кредит? И каков должен быть доход (примерно) для того, чтобы позволить себе взять в кредит квартиру?

Люба

Как известно, зарплату, которой хватит на ипотеку, редко платят «белыми». Но вроде бы банки принимают и «серый доход» со справкой по форме банка помимо формы 2НФЛ. Как это влияет на ставку по ипотеке?

Светлана,  интернет

Добрый день, а можно по ипотеке купить комнату?

dima

У меня вопрос из жизни. Могу ли я продать или сдать в аренду квартиру, купленную по ипотеке?

Яна

Уважаемые эксперты! Как подтверждается дополнительный доход от сдачи квартиры?
Надо ли все делать официально по договору?
В течение какого времени нужно иметь такой доход, чтобы дали ипотечный кредит?

Максим,  заемщик

Всем добрый день. Вопрос такой, возможно ли оформление совместной собственности на квартиру, которая покупается по ипотеке, на двоих человек, не состоящих в браке?

Елена,  ***

Что делать, если меня уволили, а на мне висит ипотечный кредит? Как отреагирует банк на справку об увольнении?

Ирина Кажикина: Елена, день добрый! Строго рекомендую обратиться в банк-кредитор и совместно с сотрудниками банка составить финансовый план выхода из вашего личного финансового кризиса. В этом случае Вы не потеряете лояльность банка. Будьте готовы ответить на вопрос сколько Вам потребуется времени на восстановление платежеспособности. По моей практике, в период кризиса, заемщики с подобными проблемами, не скрывающиеся от банков, выходили из такой ситуации с наименьшими потерями.

Карина

Здравствуйте. Вроде бы при рождении второго ребенка, за счет государства погашается энная сумма кредита на жилье... Так ли это и где можно узнать об этом подробнее?

И так как же правительство стимулирует рынок ипотеки?
Ведь если действовать путем агрессивного снижения ставок и смягчения требований к заемщику, то это ни к чему хорошему не приведет?

Маргарита

Добрый день! При современных темпах восстановления экономики можно ли рассчитывать на снижение ставок по ипотеке, скажем, до 8.5%?

Катя

Уважаемые эксперты, как вы думаете, ипотека — оптимальный вариант приобретения жилья для семьи со средним доходом? Может, есть какие-то альтернативы? заранее спасибо.

Ирина Кажикина: Катерина, добрый день! На сегодняшний день, ипотечный кредит является оптимальным инструментом, позволяющим приобрести квартиру, не имея достаточно собственных средств.

Дима,  СМИ

Возможно ли в ближайшие перспективе в нашей стране условия по ипотеки, как допустим в США, где ставка 4%?

Уважаемые дамы и господа!

Конференция подходит к концу, мы прекращаем принимать вопросы, но у экспертов еще есть возможность ответить. Благодарим всех за участие.

С полным текстом интернет-конференции Вы можете ознакомиться здесь