• Главная
• О компании
• Новости и публикации

Новости и публикации

Что год грядущий нам готовит? Прогноз рынка жилой недвижимости на 2011 год от «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Завершая уходящий год, хочется заглянуть в будущее. Какие изменения произойдут на московском рынке недвижимости в ближайшей и более отдаленной перспективах? Что произойдет с ценами и активностью спроса? Не грозит ли столице дефицит жилья?

Увы, в настоящее время точных ответов на все эти вопросы не знает никто. Однако, несмотря на это, позволим себе высказать краткий прогноз развития событий.

С точки зрения динамики изменения цен — главного показателя московского рынка жилья, занимающего умы потребителей, прошедший 2010 год для рынка недвижимости выдался относительно спокойным. Однако при этом с активностью рынка и количеством реально заключенных сделок в течение всего года, за исключением летнего периода, все было не просто «в порядке», а даже очень хорошо.

В связи с этим, на наш взгляд, можно уверенно говорить о том, что основная масса покупателей прекратила ждать снижения цен. Пресловутое ценовое «дно» было пройдено рынком еще в 2009 году, и то, что с тех пор никаких новых спадов не произошло, убедительно свидетельствует о бессмысленности ожидания дальнейшего падения. Да и объективные причины, которые могли бы привести к такому падению, в настоящее время не просматриваются: экономика постепенно, пусть и не слишком быстро, но все же восстанавливается, доступность ипотеки растет… В этих условиях снижение цен попросту не оправдано ничем, поэтому мечтать о нем – бессмысленно.

При этом, есть для покупателей и «хорошая новость»: предпосылок к существенному повышению цен в ближайшие, как минимум, полгода, также не имеется. В этих условиях наиболее вероятный сценарий развития рынка в будущем году – стабильный. Проявлений ажиотажного спроса ждать не стоит, объем предложения в целом будет достаточен, а динамика изменения цен едва ли превысит размер инфляции. Единственным исключением из этого сценария может стать сегмент одно- и двухкомнатных квартир эконом-класса. Поскольку объем предложения таких квартир на вторичном рынке сравнительно невелик, а в домах-новостройках высокой степени готовности – не только невелик, но и имеет тенденцию к сокращению, здесь динамика роста цен вполне может носить более выраженный характер.

Подводя итог, следует отметить, что ценовая стабильность для вторичного рынка жилья является очевидным благом. Ведь именно в условиях отсутствия резких колебаний создаются наиболее комфортные условия для проведения обменных операций, являющихся на «вторичке» наиболее распространенными. А значит, в 2011 году риэлторы без работы не останутся. И это, по нашему мнению, дает специалистам рынка все основания сказать: «Да здравствует стабильность! С Новым Годом»!