Новости и публикации
28.12.11Введение единого налога на недвижимость в России откладывается на несколько лет
В наступающем 2012 многие граждане России с затаенным страхом ожидали изменений порядка налогообложения недвижимости. Ведь, несмотря на то, что в основу нового единого налога на недвижимость властями была заложена совершенно правильная идея – обеспечить взаимосвязь между размером налоговых платежей и реальной рыночной стоимостью имущества, широкой общественности оставался непонятен механизм оценки, предлагаемый властями для корректного определения рыночных цен. Значит, в рамках применения новой системы налогообложения не была исключена перспектива возникновения всевозможных перекосов, порожденных некорректностью оценок. А это, по ожиданиям населения, могло привести к существенному и не всегда справедливому увеличению налоговой нагрузки на граждан страны.
О том, что новая система в текущих условиях непременно окажется далекой от совершенства, в ходе всего периода подготовки к введению нового налога предупреждали многие эксперты рынка недвижимости. И вот, сегодня мы можем с удовлетворением констатировать, что голос специалистов был услышан: как сообщила журналистам министр экономического развития Эльвира Набиуллина, введение единого налога на недвижимость в РФ возможно не раньше, чем через 5 лет.
«Мы к концу 2012 года должны завершить кадастровую оценку объектов капитального строительства. У нас долго не будет единого налога на недвижимость. Это наша общая позиция — Минфина, ФНС и наша позиция», — подчеркнула министр.
По мнению Генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость» и Координатора Межрегионального Партнерства Риэлторов Олега Самойлова, данное решение в текущих условиях является единственно правильным, так как ранее существовавшие мобилизационные планы введения нового налога в 2012 году изначально являлись абсолютно нереальными.
«Дело в том, что введению нового налога, призванного обеспечить взаимосвязь между размерами платежей и рыночной стоимостью недвижимости, в настоящее время мешают два основных фактора: незавершенность процесса формирования единого кадастра недвижимого имущества и отсутствие достаточного массива регулярно обновляемых и достоверных данных о реальных рыночных ценах сделок с недвижимостью» — пояснил Олег Самойлов – «При этом если первую из названных проблем – создание кадастра – вполне возможно решить во вполне обозримом будущем, то со второй проблемой ситуация обстоит далеко не столь однозначно…».
Не секрет, что основная причина стремления многих граждан к сокрытию реальных цен совершаемых сделок и указанию в договорах купли-продажи недвижимости заниженных цифр кроется в том, что во всех случаях, когда продаваемый объект находился в собственности менее трех лет, указание в договоре реальной цены приводит к тому, что продавец вынужден уплатить немалый налог на доход. Естественно, что готовность населения к подобным платежам невелика.
При этом с точки зрения социальной справедливости ныне существующая практика взимания налога на доходы, полученные от продажи недвижимости, едва ли может быть признана верной: ведь продажа недвижимости, по существу, является актом обмена материального актива на денежный и никакого реального дохода здесь не возникает. А значит – и о взимании соответствующего налога на доход не должно идти речи.
«Для того, чтобы преодолеть затронутую проблему и не только восстановить социальную справедливость, но и обеспечить возможность корректного налогообложения недвижимого имущества граждан, государству, по моему мнению, следует сделать всего один важный шаг» - высказал мнение Олег Самойлов – «изъять из статьи 220 Налогового Кодекса норму, распространяющую размер имущественного налогового вычета в размере всей суммы, вырученной от продажи объектов недвижимости, лишь на случаи, когда имущество принадлежало продавцу более трех лет».
Конечно, устранение данной нормы повлечет за собой некоторое снижение объемов поступлений налогов на доходы физических лиц. Однако существенное недополучение бюджетом поступлений по этому виду налогов имеет место и сейчас, даже несмотря на активную деятельность органов налогового контроля. Поэтому представляется, что размер реальных потерь бюджета будет не так уж и велик. Зато при этом откроется возможность внедрения корректной системы оценки объектов, которая станет реальной основой для внедрения налогообложения недвижимости исходя из действительно рыночной стоимости. А это, в свою очередь, неизбежно приведет к росту объемов собираемости планируемого к введению налога на недвижимое имущество.
«Таким образом, в настоящее время государство обладает уникальной возможностью одним «выстрелом» убить двух зайцев: и сделать шаг к восстановлению социальной справедливости, и обеспечить планы по введению единого налога на недвижимость данными, необходимыми для построения системы корректной системы оценки. При этом думаю, что ни о каких потерях бюджета в данном случае речь не идет. Состоявшаяся пятилетняя отсрочка дает надежду на то, что этот «блин» властям удастся сделать так, чтобы он не «вышел комом». Значит, в преддверии Нового года новость об отсрочке является однозначно позитивной. И очень хотелось бы, чтобы 2012 год принес побольше таких новостей!» — подытожил Олег Самойлов.
| |
Подпишитесь на нас в Telegram |
| Предыдущая новость | К списку новостей | Следующая новость |