• Главная
• О компании
• Новости и публикации

Новости и публикации

Обзор изменений гражданского законодательства

В марте 2016 года исполнится три года с момента вступления в законную силу первого блока поправок в Гражданский кодекс в рамках масштабной реформы Гражданского законодательства, проводимой в нашей стране.

Изначальный законопроект, призванный комплексно усовершенствовать гражданское законодательство и принятый в первом чтении целиком, из-за своего гигантского объема и крайней важности был разделен на несколько частей.

В дальнейшие годы большинство из этих частей так или иначе были приняты в виде Федеральных законов, вносящих изменения в Гражданский кодекс РФ и другие законодательные акты (либо все еще ожидают принятия) и вступили в силу.

Принятые поправки столь глобальны и существенны, что разобраться во всех тонкостях новых норм и положений, а также с их дальнейшим правоприменением, под силу лишь профильным юристам, ежедневно сталкивающимися с необходимостью использовать новеллы в своей практике.

Между тем, объем изменений нарастает месяц от месяца, в связи с чем представляется необходимым подвести промежуточные итоги реформы и разобраться подробно:

1. Какие именно изменения законодательства, принятые на сегодняшний день, непосредственно касаются сделок с недвижимым имуществом и смежных областей?
   
2. Какие еще изменения в данных областях следует ожидать в ближайшем будущем в рамках проводимой реформы?
   
3. Какие последствия данные изменения влекут для всех участников сделки и третьих лиц, каким образов изменения применяются на практике?
   

Начнем с первого пункта

Итак, в настоящее время поправки касающиеся сферы недвижимости и смежных областей затронули следующие разделы, нормы и положения гражданского законодательства (в хронологическом порядке по дате вступления законов в силу):

1) 1 марта 2013 года:

• провозглашен важнейший принцип, которым должны руководствоваться участники гражданских правоотношений – принцип добросовестности.
  

В дальнейшем главенство принципа добросовестности будет прослеживаться во всех принимаемых к ГК изменениях.

• отменена государственная регистрация договоров купли-продажи жилой недвижимости.
  

Отныне регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит только переход права собственности на имя нового собственника.

2) 1 сентября 2013 года:

• недействительность сделок: новые положения об основаниях и последствиях признания сделок недействительными;
  
• исковая давность: изменения, связанные с моментом начала течения сроков и появление понятия предельного срока исковой давности;
  
• доверенности: новые правила работы, сроки действия и другое;
  
• новое положение о моменте получения юридически значимых сообщений и их последствий.
  

3) 1 июля 2014 года:

• изменение правил о залоге (в том числе недвижимого имущества) и обращения взыскания на заложенное имущество;
  
• изменения правил о переводе долга и цессии.
  

4) 1 сентября 2014 года:

• блок масштабных изменений, связанных с регулированием деятельности юридических лиц.
  

5) 2 марта 2015 года:

• расширена категория ограничения дееспособности гражданина, новые условия ограничения.
  

6) 1 июня 2015 года.

• Множество изменений, коснувшихся норм обязательственного права:
  
  • закреплен принцип добросовестности действий сторон обязательства (договора);
    
  • изменены положения о сроках и месте исполнения обязательства;
    
  • новые правила начисления процентов по обязательствам;
    
  • введено понятие обеспечительного платежа как способа обеспечения обязательств.
    
• Предусмотрена возможность заключения предварительного договора с условием о задатке.
  

7) 1 октября 2015 года:

• Несостоятельность (банкротство) гражданина и возможность признания недействительными совершенных таким гражданином сделок.
  

8) 29 декабря 2015 года:

• установлено обязательное нотариальное удостоверение определенных документов и договоров.
  

Кроме того, за рамками реформы Гражданского законодательства, в указанный период времени были внесены существенные поправки в главу 23 Налогового кодекса РФ, регулирующую налогообложение доходов физических лиц, в том числе при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Что ждать в будущем

Следующими ожидаемыми изменениями являются поправки:

• в раздел Гражданского кодекса, регулирующий право собственности и вещные права (в том числе на недвижимое имущество),
  
• в часть 3 Кодекса, посвященную наследственному праву.
  

О последствиях этих изменений.

В одной статье невозможно описать все последствия перечисленных изменений. Поэтому каждый блок будет рассмотрен в отдельных статьях, которые будут ежемесячно публиковаться на нашем сайте и страницах в социальных сетях.

Одна из таких статей, описывающая возросшие риски покупателей недвижимости из-за введения банкротства физических лиц, была ранее опубликована нашей компанией. Ознакомиться с ней вы можете по ссылке.

Следующий обзор выйдет в конце марта и будет посвящен рассмотрению принципа добросовестности, в свете его принятия, как главенствующего принципа гражданских правоотношений.

Ирина Дагаева
Юрисконсульт «Релайт-Недвижимость»